（来源：搜狐焦点深圳）
开盘去化0%，深圳最惨新盘出现了！
在深圳这个神奇的房地产市场，我们见过彻夜排队抢房的“日光盘”，也见过降价求生、首付延期的“内卷盘”。
但你见过开盘一个多月备案数据依然是冷冰冰的“0”，却反手宣布“收回折扣、全线上调价格”的楼盘吗？
它就是龙华的金地启曜府（原名金地宸峰府）。
1月30日，金地启曜府顶着春节前的寒风，正式取得了预售证。共推出603套建面约93-130㎡的三至四房，备案均价5.1万/㎡。
为了在“内卷成海”的龙华分一杯羹，金地开盘时也曾放下身段，打出了约9.2折的优惠，折后单价4.1万/㎡起。
这个价格在几年前的龙华几乎是不敢想象的。然而，市场的回应却像是一记响亮的耳光：
一个多月过去了，备案数据依然是：0。
虽然网签数据有一定的滞后性，但也不至于1套都没有吧。现在的静默，只能说明一个事实：市场根本不买账。
最让购房者和路人看不懂的剧情出现了。在去化率为“0%”的尴尬局面下，金地启曜府不仅没有进一步降价促销，反而放出消息：收回4个点的折扣优惠。
是你，你没有看错。这！个！楼！盘！开！盘！一！套！房！没！卖！竟！然！还！涨！价！了！涨！价！了！
看到这里，我和我的小伙伴都惊呆了，完全想不明白这到底是是什么样的剧情。就连我身边的中介朋友，都开始发文吐槽表示完全看不懂。
这是什么逻辑？
心理战还是自杀战？ 房企回收折扣通常只有两种情况：一是卖得太好，不愁去化；二是演戏给还没上车的客户看，制造“再不买就涨了”的虚假急迫感。
金地启曜府的失败，绝非偶然，而是产品、地段与品牌信誉集体崩塌的结果。金地启曜府坐落在龙华老城，项目曾经取名为金地宸峯府，后更名为金地启曜府，折腾近20年，曾经陷入停工状态。
项目周边多条地铁仍处建设或规划中（如22号线预计2028年通车），眼前便利度打折扣，目前去到最近的4号线龙华站要步行1.2公里，17分钟的路程！
四周是工地、老破小和待拆迁房。未来5-8年都将在灰尘和噪音中生活，所谓的“中心”是画出来的饼。最夸张的是，这个楼盘容积率竟然高达8.59！
目前这个楼盘在卖的有早期开盘的幸福城臻园，去年7月开盘，推出861套。
金地启曜府的这波“迷惑行为”，其实折射出金地集团目前深陷的困境。作为曾经房地产界的“招保万金”四强之一，金地这些年的日子并不好过。
虽然金地努力维持着“未违约”的门面，但从其频繁的资产处置、股权质押可以看出，其内部流动性处于极其紧张的边缘。
金地集团在2025年3月发布的2024年全年财报，以及近期发布的2025年业绩预亏公告，其实已经把这家曾经的“优等生”推向了极其尴尬的境地。
一、核心财务“大地震”
上市24年来首亏2024年金地归母净利润亏损约61.15亿元，同比暴跌788.54%。这是金地自2001年上市以来的第一次年度亏损。
到了2026年初，金地发布了2025年业绩预告，预计亏损将进一步扩大到 111亿元-135亿元。连续两年的巨额亏损，说明金地已经从“利润下滑”演变成了“失血不止”。
二、减值“洗澡”、资产缩水严重
财报显示，金地对旗下的存货（还没卖掉的房子和地）进行了大规模的减值计提。
简单说，就是金地承认以前高价拿的地、盖的房，现在已经不值那个钱了。这种“计提”直接冲毁了利润表。
金地启曜府之所以宁愿“涨价”也要回收折扣，其实是害怕进一步降价会导致更大规模的减值，从而引发财务连锁崩塌。
为了偿还2024年高达200亿元的公开债务，金地几乎停掉了所有的拿地动作，甚至变卖了像“环湾城”这样的核心资产筹钱。
这虽然暂时保住了“公开债零违约”的名声，但代价是土储枯竭。一个房企如果不拿地、没新盘，就像一个工厂没有原材料，未来的增长动力基本断了。
三、管理层大换血的信任危机
核心人物离职：原董事长凌克辞职，徐家俊接棒。老帅离场，新帅上阵即面临连年亏损，内部管理和外部信心的整合难度极大。
频繁的组织架构调整和裁员风波，使得项目层面的执行力大打折扣。这也解释了为什么在营销端会出现“0成交还涨价”这种脱离市场的迷惑行为。
“一个掌舵25年的灵魂人物在暴风雨前夕‘身体欠佳’离场，继任者面临的是上市24年未见的百亿巨亏。这种权力的断层和信心的崩塌，才是金地启曜府即便卖不动也要喊涨价的底层逻辑——因为他们已经没有退路了。”
四、营销焦虑症
这次“0成交涨价”的行为，也开发商极度焦虑的体现。由于财务报表的压力，他们不敢进一步大幅降价，只能通过这种虚张声势的方式，试图通过信息差捕捉一些“纯小白”客户。
金地启曜府的这一出闹剧，是深圳楼市从“狂热”转向“极度理性”的一个缩影。在这里我们要提醒所有购房者：
看到“收回折扣”、“上调价格”的红头文件，先不要慌，去查查它的网签数据，去实地看看周边的地铁和配套。
金地启曜府用实际行动证明了：在这个时代，傲慢不仅救不了去化，反而会把自己变成市场的笑柄。
金地如果真的有诚意，请放下收回折扣的假面具，老老实实做产品，实实在在降价格。毕竟，深圳的购房者，越来越理性了。
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